I denne kjekke leiligheten bor du tilbaketrukket fra byens pulserende liv, men likevel nært nok til å komme deg til alt av byens tilbud på under ti minutter.

Leiligheten ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde på Ysteneset, like ved Ålesund sentrum. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, treningssenter og alle sentrumsfunksjoner.

Ålesund har en urban bykjerne med et yrende kulturliv, konserter, festivaler, spisesteder, kaffebarer og opplevelser

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering.

Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du heller å bade i saltvann er det kort vei til svært fine friluftsområder på Voldsdalsberga med badestrand, idylliske svaberg, stupetårn, sandvolleyball og parkområder.

På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg og gnagsårene dine. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane.

Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt! Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggene bebyggelse består i hovedsak av boligblokker og bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med støpt fortau langs gaten mot sør.Bakgård med støpte dekker og trapper på terrenget, uteplass og tørkeplass.

Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen. Mulighet for soneparkering langs gaten i området.

Leilighet i boligblokk fra 1950.Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Fasadene ble etterisolert og fornyet, vinduer og verandadører byttet, i 2013 / 2014. Leiligheten ble innvendig overflateoppusset i 2013. Kjøkkenet ble byttet i 2015 og badet fornyet i 2020. Tidligere eier har byttet deler av vannrør (til bad) i 2010, og fått montert nye automatsikringer i 2005. Gulvet på badet har ikke tilstrekkelig fall til sluk iht gjeldende regelverk. Det er påvist "bom" under enkelte gulvfliser. Sluken på badet er ikke besiktiget grunnet vanskelig tilkomst. Det er ikke dreneringsåpning eller annet synlig system for lekkasjesikring for innebygd toalettsisterne på wc rommet. Vann- og avløpsrørene er stort sett av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Avløpet fra servanten på badet er lite fagmessig utført.

Stedvis slitasje på innvendige overflater. Noe overflateoppussing må påregnes.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig > Overflater: Gulvteppet i det ene soverommet er skjoldet og står foran utskifting. Laminatgulvet på kjøkkenet har en del slitasje, og enkelte tverrskjøter har glipper. Tapeten på det ene soverommet er løs fra veggen og det er blærer i overflaten.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørbladet på den ene døren har en del slitasje på overflaten

- Andre innvendige forhold: Påvist hakk og striper i malingen på utforinger av malte trefiberplater, osb eller tilsvarende, rundt vinduene

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Avløpet fra servanten på wc rommet er ført ned i videre avløpsrør uten tettemuffe, overgangen er utett.

Dette kan medføre lukt fra kloakksystemet, og kan i verste fall føre til lekkasje ved tilbakeslag i røret.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt. Det er ikke sluk i rommet med varmtvannstank, og overløpsventilen er heller ikke tilknyttet avløp.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er en liten skade i overflaten på en benkeplate.

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist tomklang "bom" under enkelte gulvfliser.

Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tettet med rørmansjetter ved gjennomføringer i veggen under servanten. Selv om her sjelden blir vått, er dette definert som våt sone og skal være vanntett.

- Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke dreneringsåpning eller annet synlig system for lekkasjesikring for innebygd toalettsisterne.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Loft:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er en 3-roms andelsleilighet beliggende i et populært og veldrevet borettslag. Leiligheten holder normalt god standard på innredninger og overflater. Leiligheten har store, luftige rom, og har en svært god planløsning med effektiv utnyttelse av arealet.

Leilighetens kjøkken er fra 2015 og har fronter av beiset heltre og laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Over kokesonen er det avtrekksvifte med tilhørende komfyrvakt. Ellers er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, samt plass for oppvaskmaskin og nisje for fryse-/kjøleskap.

Stuen er romslig og enkel å skulle innrede. Her får du god plass til ønsket møblement, og ikke minst en koselig peis som sørger for god varme på kalde vinterdager.

Leiligheten har bad og separert toalettrom. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Toalettrommet

Leiligheten har to romslige soverom med god plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og garderobeløsning. På begge soverommene er det alternative garderobeløsninger i dag. Fra soverommet mot sør er det utgang til balkongen.

Innvendige gulvflater er lagt med laminat, flis på badet og teppe på ene soverommet. Veggflater er overflatebehandlet med malte flater (strie og tapet). Malte gips - og betonghimlinger. Det er hvite slette innerdører i leiligheten.

Velkommen til en hyggelig visning.

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran.

- Avløpsrør av jern/soil.

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffeventiler.

- Varmtvannstank, ca 120 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Automatsikringer.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Porttelefon.

- Opplegg for kabel- tv og internettlinje.

Vedovn i stuen. Ellers elektrisk.

Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Ystenesgata 37 AL, Orgnr.: 854964712 Andelsnr.: 4 Medlemskontingent: 500 Andel fellesgjeld: 406077,42, Andel fellesformue: 55530, Total gjeld: 9333163, Oppdatert pr: 13.01.2026 Forkjøpsrett: Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 212.062,-, mot et budsjettert resultat på kr. 315.888,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr. -7.723.808,- pr. 31.12.2024. Den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene til borettslaget, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Dette gjør at eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderers den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Borettslaget har disponible midler på kr. 1.230.330,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes godkjennelse fra styret for å holde dyr i leiligheten.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: 1119834

Formuesverdi som primærbolig kr 814 897 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 259 588 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 207,-

Felleskostnader inkluderer: Internett,TV-leverandør (Telia), nedbetaling av fellesgjeld, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar.

Andel fellesgjeld pr 13.01.26 kr 406 077,42,-

Andel fellesformue kr. 55 530,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 13.01.2026 kr 9.333.163,-. Dette er et annuitetslån med 4,12% flytende rente. Det er 12 terminer pr. år, og innfrielsesdatoen er 01.06.2044.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader til innboforsikring og strøm.

Selger opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8660 kWh.

Det foreligger ferdigattest for våningshuset på 3 etasjer med bebodd kjeller datert 01.04.1950, samt en ferdigattest for fasaderehabilitering (utskifting av vinduer, etterisolering og renovering av alle fasader, nye balkonger) datert 10.06.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Wc rommet er utvidet inn i en opprinnelig bod / garderobe.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsokan for "Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken" datert 06.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 4 Orgnr. 854964712 i Ålesund kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 406 077,42 (Andel av fellesgjeld) 2 706 077,42 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 2 716 327,42 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.